Un marché immobilier en forte croissance
L’investissement locatif rapporte peu en Europe, de plus en plus de Français souhaitent investir vers
les Émirats qui proposent des rendements locatifs plus intéressants, que ce soit pour une courte ou
longue durée. Les taux de rentabilité à Dubaï font partie des plus élevés.
Le taux de rentabilité est un indicateur dans l’évaluation de la plateforme financière d’un investissement
immobilier. Il permet de mesurer le montant des bénéfices du montant investis.
La formule pour le calculer est le taux de rentabilité locative : ( Bénéfice Net / investissement total) x100.
Le taux de rentabilité est composé du bénéfice total et de l’investissement total :
Le bénéfice net correspond au revenu généré par le montant investit c’est-à-dire les revenus locatifs
provenant des appartements ou des villas. Il comprend aussi les ventes du produit ou les intérêts perçus
moins la dépense liée à cet investissement comme les frais d’exploitation, les charges de copropriété les
taxes et les intérêts payés. Le bénéfice net est donc les revenus moins les dépenses.
L’investissement total correspond au montant du bien acheté c’est-à-dire au prix de l’immobilier avec
l’ensemble des frais liés à l’achat des frais d’agences, des frais de notaire, frais de change ou de
transfert. Si le bien a été meublé ou aménagé aux frais du propriétaire, ils s’ajouteront au montant des
frais de l’investissement total.
Pour obtenir une rentabilité plus exacte d’un bien, il faut prendre en compte l’appréciation de sa valeur
c’est-à-dire si son prix monte ou baisse. Elle se base sur des données historiques ou sur des évaluations
professionnelles et les analyses du marché immobilier. Pour l’appréciation de valeur certains se concentrent uniquement sur les flux de trésoreries générés par l’investissement. Cela permet d’être basé sur des éléments plus fiables.
Pour calculer le taux de rentabilité en incluant l’appréciation de valeur : ( Bénéfice net + Appréciation de
la valeur / investissement total) x100.
Ajouter ou non l’appréciation de valeur dépend des choix stratégiques que souhaite adopter ou non
l’investisseur.
Pour quelqu’un qui souhaite investir à Dubaï, étant un investissement immobilier il est préférable de
considérer tous les aspects et donc de prendre en compte l’appréciation de valeur pour obtenir la
rentabilité la plus exacte.
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