Les termes essentiels à maîtriser
Dubaï s’illustre aujourd’hui comme l’une des villes les plus attractives au monde. Au-delà de son attractivité touristique, cette ville constitue un choix idéal pour investir. Pour les investisseurs, Dubaï est le bon endroit, et ce en particulier lorsqu’il s’agit d’investir dans le secteur immobilier. Si vous désirez investir dans des appartements ou des villas à Dubaï en immobilier ou seulement louer, il y a quelques termes que vous devez connaître.
Importance de l’Ejari dans les transactions locatives à Dubaï
Ejari, qui signifie “mon loyer” en arabe, est un système crucial dans l’administration des transactions locatives à Dubaï. Mis en place par le Real Estate Regulatory Agency (RERA), Ejari vise à réguler et faciliter le marché locatif de la ville en assurant que toutes les locations soient enregistrées selon un cadre légal standardisé. Ce système contribue à la protection des droits des propriétaires et des locataires, en évitant les différends potentiels en fournissant des contrats transparents et accessibles.
L’importance d’Ejari repose sur sa capacité à légaliser la relation entre les propriétaires et les locataires. L’enregistrement d’un contrat de location sous Ejari permet de s’assurer que le contrat est conforme aux lois locales, garantissant ainsi des pratiques équitables. Il aide également à standardiser les augmentations de loyer, les conditions de dépôt de garantie, et d’autres aspects légaux des accords locatifs à Dubaï. Pour les expatriés, qui forment une grande partie du marché locatif, Ejari offre une couche supplémentaire de sécurité, en s’assurant que leur logement est enregistré et régulé par le gouvernement.
Ijarah : Un modèle de location-vente à Dubaï
Ijarah est un terme provenant du droit financier islamique, souvent comparé à la location-vente dans les systèmes financiers occidentaux. À Dubaï, l’Ijarah est particulièrement pertinent dans le secteur immobilier, offrant une structure où les locataires peuvent éventuellement devenir propriétaires de leur logement après une période de location préétablie. Cela permet à ceux qui n’ont peut-être pas immédiatement les moyens d’acheter, d’accéder à la propriété tout en louant.
L’avantage principal de l’Ijarah pour les locataires est qu’il transforme leurs paiements réguliers de loyer en investissements à long terme. Cela peut être particulièrement attractif dans un marché immobilier en croissance comme celui de Dubaï, où les valeurs des propriétés tendent à augmenter. Pour les propriétaires, l’Ijarah garantit des revenus locatifs stables tout en ouvrant la voie à la vente future du bien. Ce modèle favorise également la stabilité du marché immobilier et encourage les investissements à long terme dans le secteur.
Tawtheeq : Sécuriser les locations à Abou Dabi
Tawtheeq est un système similaire à Ejari mais spécifique à Abou Dabi. Il s’agit d’un programme de régulation des contrats de location mis en œuvre par le gouvernement d’Abou Dabi pour améliorer la transparence des accords locatifs et minimiser les conflits entre locataires et propriétaires. Ce système oblige l’enregistrement des contrats de location, ce qui garantit que toutes les transactions locatives sont surveillées par les autorités compétentes.
L’impact de Tawtheeq sur le marché locatif à Abou Dabi a été significatif, surtout en termes de protection des droits des parties impliquées. En formalisant les contrats de location, Tawtheeq aide à prévenir les litiges futurs en s’assurant que les conditions du contrat sont claires, vérifiables et légalement contraignantes. De plus, ce système est essentiel pour l’obtention de nombreux services gouvernementaux par les locataires, tels que les branchements aux services publics et l’enregistrement de visas, renforçant ainsi son importance dans la gestion efficace des propriétés locatives dans la région.
Oqood: Simplification des transactions immobilières sur plan
Oqood est un système intégré conçu pour améliorer et simplifier les transactions immobilières sur plan à Dubaï. Ce système offre une plateforme en ligne qui permet aux développeurs de gérer leurs projets avec une efficacité accrue, sans nécessiter de déplacements physiques au Dubai Land Department (DLD). Oqood joue un rôle crucial en enregistrant les ventes initiales des propriétés sur plan, ce qui garantit que toutes les transactions sont officiellement documentées et conformes aux réglementations locales.
L’efficacité d’Oqood réside dans sa capacité à fournir une transparence totale entre les acheteurs et les développeurs. Cela renforce la confiance des investisseurs en garantissant que toutes les obligations légales sont remplies et que les droits des acheteurs sont protégés. De plus, le système permet de surveiller et de réguler la gestion des propriétés sur plan, en s’assurant que les développeurs respectent les normes et réglementations établies par les autorités immobilières de Dubaï.
Al Sa’fat et l’éco-construction à Dubaï
Al Sa’fat est un programme ambitieux mis en place par la municipalité de Dubaï pour promouvoir le développement durable dans le secteur de la construction. Le programme vise à encourager la construction de bâtiments écoresponsables qui respectent des normes environnementales strictes. Depuis sa mise en œuvre, Al Sa’fat a eu un impact significatif sur les pratiques de construction à Dubaï, imposant des “spécifications des bâtiments écologiques” qui étaient initialement requises pour les bâtiments gouvernementaux à partir de 2011 et qui sont devenues obligatoires pour tous les nouveaux bâtiments depuis mars 2014.
Ce programme contribue non seulement à réduire l’empreinte écologique des nouveaux développements, mais aussi à promouvoir la santé et le bien-être des résidents. Les bâtiments construits sous les directives d’Al Sa’fat utilisent des matériaux durables, des technologies économes en énergie et des systèmes de gestion de l’eau avancés, alignant Dubaï avec les meilleures pratiques globales en matière de construction durable.
Makani: L’importance du codage numérique des emplacements à Dubaï
Makani est un système innovant utilisé à Dubaï pour améliorer la précision de la navigation et la rapidité des services d’urgence grâce à un codage numérique unique des emplacements. Chaque bâtiment, maison, et lieu public dans Dubaï est identifié par un code à 10 chiffres appelé « numéro Makani ». Ce système de positionnement précis est crucial non seulement pour la navigation quotidienne mais aussi pour les opérations de secours en cas d’urgence.
Le programme Makani facilite grandement la localisation précise des propriétés, améliorant ainsi l’efficacité des livraisons et des services. En cas d’urgence, les numéros Makani permettent aux services de secours d’atteindre les lieux avec une grande précision et rapidité. Introduit pour la première fois à Dubaï en 2005, Makani est devenu un outil indispensable pour la gestion urbaine et la planification des services dans la ville.
Estidama: Encourager la durabilité dans la construction
Estidama, qui signifie “durabilité” en arabe, est un programme développé dans les Émirats Arabes Unis pour intégrer des principes de développement durable dans l’urbanisme et la construction. Comparé à d’autres normes internationales comme LEED ou BREEAM, Estidama se distingue par son approche adaptée aux conditions climatiques et environnementales spécifiques de la région du Moyen-Orient. Le programme vise à promouvoir des bâtiments plus verts et plus efficaces en énergie, en eau et en ressources, à travers des principes stricts de conception et de construction. Estidama n’est pas seulement une méthode d’évaluation, mais une philosophie intégrée qui touche toutes les phases du cycle de vie du développement urbain, encouragent ainsi les projets à adopter des pratiques plus respectueuses de l’environnement dès leur conception.
Tasdeeq: Assurer la validité des contrats à Ajman
Tasdeeq est une plateforme essentielle basée à Ajman qui joue un rôle crucial dans la ratification des contrats immobiliers. Cette plateforme assure que tous les contrats de location résidentiels, commerciaux et autres transactions immobilières sont officiellement validés et enregistrés. Ce système est conçu pour prévenir les désaccords et les litiges entre les propriétaires et les locataires en s’assurant que les contrats sont clairs, transparents et conformes à la législation locale. En réglementant et en validant les contrats, Tasdeeq contribue à une plus grande stabilité et confiance dans le marché immobilier d’Ajman, facilitant les transactions sûres et sécurisées pour toutes les parties impliquées.
Musataha: Un investissement innovant sans achat de terrain
Le Musataha est un type de contrat unique dans le droit immobilier des Émirats Arabes Unis, qui permet à un investisseur de construire ou de cultiver sur un terrain qu’il ne possède pas. Cette forme de contrat est particulièrement adaptée aux entreprises qui souhaitent développer un projet sans acheter le terrain sous-jacent. La durée de ces contrats peut aller jusqu’à 50 ans, offrant une stabilité et la possibilité de réaliser des investissements à long terme. Musataha est une option attrayante pour ceux qui cherchent à maximiser l’utilisation des terrains sans les coûts prohibitifs associés à l’achat de propriété foncière, permettant ainsi un retour sur investissement potentiellement élevé à partir de développements innovants.
Trakheesi: Régulation et support pour les agents immobiliers à Dubaï
Trakheesi est un système réglementaire mis en place par le Département du Développement économique de Dubaï pour les agents immobiliers et les sociétés de courtage. Ce système permet non seulement d’obtenir des licences et des approbations nécessaires pour opérer dans le secteur immobilier, mais assure également que les pratiques des agents sont conformes aux normes éthiques et professionnelles établies. Trakheesi vise à augmenter la transparence dans les transactions immobilières et à renforcer la confiance du public dans le marché immobilier de Dubaï. Il joue un rôle vital dans la régulation de l’activité des agents immobiliers, garantissant que toutes les transactions sont effectuées de manière juste et sécurisée.
par 
