10 termes immobiliers que vous devez connaître à Dubaï

Les termes essentiels à maîtriser

Dubaï s’illustre aujourd’hui comme l’une des villes les plus attractives au monde. Au-delà de son attractivité touristique, cette ville constitue un choix idéal pour investir. Pour les investisseurs, Dubaï est le bon endroit, et ce en particulier lorsqu’il s’agit d’investir dans le secteur immobilier. Si vous désirez investir à Dubaï en immobilier ou seulement louer, il y a quelques termes que vous devez connaître.

EJARI : L’Ejari fait partie des termes les plus courants en arabe en matière d’immobilier. Il s’agit d’un système d’enregistrement gouvernemental pour des contrats de location de longue durée. L’objectif est de légaliser la relation entre les propriétaires et les locataires. Il doit être enregistré par les locataires.

IJARAH : Il s’agit d’un système de location avec une option d’achat à Dubaï, il décrit approximativement les conditions de crédit-bail ou de la location-vente. Cela permet que tous les loyers que le client a payés se convertissent et de devenir le propriétaire du bien. Ils peuvent donc l’acquérir de façon progressive.

TAWTHEEQ : Tawtheeq est un système dans lequel le gouvernement règlemente les contrats de location de propriétés locatives à Abou Dabi. Il permet de formaliser les contrats de location et d’assurer la transparence entre les propriétaires et les locataires pour éviter de futurs litiges. Il est souvent requis pour les services tels que l’électricité et l’eau, les services Internet et téléphoniques, les cartes de stationnement, les visas pour le parrainage de personnes à charge, etc. Il est de la responsabilité du propriétaire d’enregistrer le contrat.

OQOOD : Il s’agit d’un contrat immobilier qui fournit aux développeurs un ensemble de services permettant de gérer leurs projets en ligne. Il vous permet l’enregistrement des ventes initiales sans qu’il soit nécessaire de vous rendre au DLD. Il permet aussi de réguler et de surveiller la gestion des propriétés sur plan à Dubaï en se référant aux règles et règlementations établies par les autorités immobilières. Cela permet une transparence et optimise la confiance des investisseurs dans ce type de propriété.

AL SA’FAT : L’Al Sa’fat est un programme qui vise à encourager le développement durable à Dubaï ainsi que dans les Émirats Arabes Unis. Cela a été mis en place principalement pour encourager la construction des bâtiments écoresponsables et respectueux de l’environnement. L’Al Sa’fat a commencé avec les « spécifications des bâtiments écologiques » de la municipalité de Dubaï. Ces spécifications ont été exigées aux bâtiments gouvernementaux à partir de 2011 et sont devenues obligatoires pour tous les nouveaux bâtiments depuis mars 2014.

MAKANI : Le mot MAKANI veut dire « ma position ». Il s’agit d’un programme intelligent qui requiert que chaque bâtiment, maison et lieu public de Dubaï soit identifié à l’aide d’un code à 10 chiffres appelé « numéro Makani ». Grâce à ce code, cela permet le partage de la localisation et donc pour les locataires de retrouver plus facilement l’emplacement d’une propriété. De plus, elle est dotée d’une fonctionnalité qui permet en cas d’urgence d’envoyer des signaux de détresse. Il a été introduit pour la première fois à Dubaï en 2005.

ESTIDAMA : Estidama est un dérivé du mot « durabilité ». Il s’agit d’un programme de conceptions de biens immobiliers facilitant la réalisation de projets de construction écoresponsables à Dubaï et dans les Émirats Arabes Unis. Ce programme comporte des principes à respecter lors de la construction des bâtiments afin de les rendre durables, il ne faut donc pas le confondre avec des systèmes tels que BREEAM et LEED qui sont des systèmes d’évaluation.

TASDEEQ : C’est une plateforme basée à Ajman qui permet la ratification de contrats de location, résidentiels, commerciaux et diverses autres transactions immobilières aux locataires. Cette validation permet d’éviter les désaccords entre propriétaires et locataires et donc assure une validation des transactions.

MUSATAHA : Il s’agit d’un type de contrat dans lequel il est possible de construire ou cultiver sur une propriété louée. Cela encourage à investir et permet de construire sans même avoir acheté de terrain à Dubaï. La durée ne peut dépasser 50 ans.

TRAKHEESI : Le Trakheesi est un système destiné aux agents immobiliers de Dubaï. Il permet d’aider les professionnels de l’immobilier et les sociétés de courtage à obtenir des licences et des approbations. Ce système est lié au Développement économique de Dubaï (DED), il est donc approuvé par le gouvernement.

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