Trouver la voie adaptée à votre investissement
Dubaï devient l’une des villes les plus prisées pour les investisseurs immobiliers, de plus en plus de Français s’intéressent et souhaitent acquérir un bien immobilier. Lorsqu’on procède à un investissement, il existe différentes façons de financement, c’est une étape importante.
Emprunt bancaire immobilier :
L’emprunt bancaire est le financement le plus courant. Il permet aux acheteurs d’emprunter pour pouvoir faire leur investissement avec un apport. Il faut chercher pour trouver les meilleures conditions, car les différentes banques ont des taux et des conditions de remboursement différent. Il reste très difficile pour les non-résidents d’accéder au financement par des banques locales Émiratis.
L’avantage de ce type de financement est le fait que la période de financement est plus longue, le montant du prêt peut être plus élevé, ce qui est parfait pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier et lorsque le taux d’intérêt est faible, cela permet à l’investisseur de réduire le coût.
Et l’inconvénient est que le processus de financement est plus long, car la démarque est plus longue et requiert beaucoup de documents. La banque peut exiger d’autres documents et le taux d’intérêt peut varier et augmenter.
Achat sur plan et financement durant la construction :
Les personnes ayant des fonds et des liquidités ont plus souvent recours aux investissements sur plan. C’est idéal pour les investisseurs qui cherchent à profiter d’un marché immobilier en constante augmentation à Dubaï.
Les points positifs de ce type d’investissements sont que la démarche administrative est plus courte et simple et les investisseurs peuvent choisir le rythme des plans de financements.
Les points négatifs sont le fait qu’il faut avoir les liquidités nécessaires et il y a un calendrier d’échéances à respecter.
Il existe deux types de plans de paiement :
- Plan de paiement post transfert : il permet de rembourser une partie du prix de la propriété après l’achèvement ou la remise des clés dans un délai déterminé.
- Plan de paiement à la livraison : il permet de rembourser une partie du prix de la propriété avant l’achèvement et la livraison.
Financement promoteur :
Cette option permet aux investisseurs ou aux particuliers de payer les mensualités directement aux promoteurs. S’il y a un non-respect des paiements, il y a une possibilité de perdre le bien.
Le point positif est le fait que la charge administrative liée à ce type de financement est faible et qu’il est souvent moins cher qu’un financement conventionnel.
Les points négatifs sont le fait que le coût de la propriété est plus élevé par rapport à la valeur d’un logement similaire sur le marché.
Financer un achat immobilier à Dubaï par les prêts personnels :
Les banques situées en dehors des Émirats Arabes Unis ne financeront pas d’achats immobiliers dans ce pays, il existe d’autres options comme les prêts personnels qui peuvent être une solution. Les conditions pour obtenir un prêt personnel peuvent varier considérablement selon le pays et la banque.
Le point positif est le fait que c’est une liquidité immédiate, il peut être utilisé pour couvrir une partie importante de l’investissement immobilier ou pour fournir des fonds supplémentaires pour un investissement plus important. De plus, les taux d’intérêt sont généralement plus faibles.
Les points négatifs sont le fait que la période de remboursement est plus courte, il s’agit d’une garantie bancaire personnelle, de plus vos revenus ou vos dépenses peuvent changer.
Financement par une banque à l’étranger :
Il existe différentes options de financement pour les clients qui ont des actifs financiers. Il s’agit souvent d’une assurance-vie ou d’un bien immobilier existant, qui peut servir de garantie pour le prêt immobilier. Le financement par une banque à l’étranger est destiné aux investisseurs disposant de fonds assez importants pour garantir le prêt immobilier et un bon historique de crédit. Il est important de prendre en compte les risques.
Les points positifs du financement par banque à l’étranger sont tous d’abord leur expérience dans la gestion, des différences financières et juridiques entre les pays et le taux d’intérêt est plus avantageux et les options de remboursement sont plus souples.
Les points négatifs sont le fait que pour obtenir un prêt hypothécaire par une banque à l’étranger, cela est réservé aux clients qui ont des relations avec la banque et ceux qui ont de bons antécédents. De plus, la différence entre les pays, les différences de politique monétaire et de législation rendent cela compliqué.
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